變壓器低電壓短路阻抗測試儀產品概述一、概述
是本公司自主研發的新一代儀器。該儀器設計精巧，性能*，采用大屏幕液晶顯示，中文菜單提示，內置大功率的單相可調電源，也可切換為外電源操作模式，儀器操作簡單，配備高速熱敏打印機，設計有存儲功能，方便數據的存儲和打印；配用數據管理軟件，保存的數據通過USB或232串口傳送到計算機(上位機)，進行另存、打印、清空等多項操作，或直接通過上位機電腦操作測試。或將數據直接存儲到移動U盤中(不需要上位機)。儀器體積小、重量輕，便于攜帶，現場使用極為方便，大大減輕了試驗人員的勞動強度，提高了工作效率。
變壓器低電壓短路阻抗測試儀產品概述二、??主要功能
1．測量變壓器繞組短路阻抗、短路電抗、短路電阻、阻抗電壓。
2．內置單相電源，同時兼容外部電源輸入。
3．自動把單相數據換算成三相結果，無需換夾子無需換線。
4．具有阻抗曲線顯示功能。
5．內置不掉電存儲器，可長期保存測量數據并可隨時查閱。
6．內置微型打印機可打印全部測試結果或存儲記錄。
7．大屏幕液晶顯示，全部漢字菜單及操作提示，直觀方便。
8．USB或串口通信功能，能將測試數據通過上位機軟件上傳到電腦中。
9．移動U盤功能，能將保存在儀器里的全部測試數據轉存到移動U盤中。
變壓器低電壓短路阻抗測試儀產品概述三、儀器主要技術指標
1．電壓測量范圍：AC 0～600V
2．電流測量范圍：AC 0～20A；內置可調交流電源：AC電流0～10A，電壓220V
3．頻率測量范圍：35～65Hz
4．功率因素測量范圍：0～1.0
5．阻抗測量范圍： 1Ω～200Ω
6．測量精度：
電壓、電流、頻率：±0.2%±3字
功率、阻抗：0.05＜cos￠≤0.1 ±1%±3字
cos￠＞0.1 ±0.5%±3字
7．環境溫度： -10℃～40℃
8．相對濕度： 當溫度為25℃時，不大于90%(無凝露)
9．工作電源： AC 220V±10% 50Hz±10Hz
10．外形尺寸：ABS箱415×320×168mm；鋁箱380×260×150mm；車載箱450×190×400
11．儀器重量：ABS箱6kg；鋁箱7kg；車載箱10kg (不包括測試線)
變壓器低電壓短路阻抗測試儀產品概述四、儀器面板及功能介紹
面板布局如圖所示：
面板上從右到左，從上到下各部分分別是測試接線端子、內外電源切換開關、接地柱、熱敏打印機、AC 220V電源插座、電源開關、九芯串口座、液晶屏對比度調節旋鈕、方口USB座、扁口USB座、鍵盤、液晶屏。
其各功能介紹如下：
1.各接線端子：用于連接測試線(具體接線方式見后面章節的接線方法)。
2.接地柱：儀器保護接地。
3. 熱敏打印機：打印各種測試數據。
4. AC 220V電源插座：帶保險絲(10A)電源插座，用于給儀器供電。
5.電源開關：用于打開或關斷儀器電源。
6.九芯串口插座：串口通信接口，用于與上位機進行數據通信。
7.液晶屏對比度調節旋鈕：旋轉孔內一字槽，調整液晶屏對比度。
8.方口USB插座：USB通信接口，用于與上位機進行數據通信。
9.扁口USB插座：U盤接口，用于將測試數據轉存到移動U盤中。
10.液晶屏：顯示測試狀態和測試數據。
11.外部輸入：用于輸入外部電源。
12.內外電源切換開關：用于切換內部和外部電源(當內置電源電壓、電流不能滿足要求時，可以在外部輸入端子接外部電源，同時把內外電源切換開關切換到“外”，外部輸入電源電壓、電流不能超過本儀器的范圍)。
變壓器低電壓短路阻抗測試儀產品概述五、變壓器短路阻抗測試操作說明
額定條件下的測試
試驗必須在額定頻率（正弦波形）和額定電流下進行，一般選擇變壓器一次側繞組側為試驗繞組，二次側（大電流側）人工短路，短路導線截面積應不小于變壓器導線截面積,其長度要盡可能短，并確保接觸電阻可以忽略,以免影響測試結果。
非額定條件下的測試
由于現場的實際情況，受條件的限制，無法對被測試變壓器施加以額定頻率的額定電壓，特別是對大中型變壓器試驗，在現場更難以做到。建議利用小電流進行試驗測試，根據國標要求，試驗電流達到額定電流的25～50％即可滿足試驗要求。
試驗要求及注意
試驗前應準確地測量被試變壓器地繞組溫度，油浸變壓器以油面溫度作為繞組溫度，干式變壓器應在線圈地不同部位（不小于三個點）的溫度平均值作為繞組溫度。
雙繞組變壓器從試品得一側供給額定電流，另一側短路，還應在兩極限分接位置上進行。其測量結果應在成對得繞組間進行，其他繞組開路。高壓繞組與中壓繞組間測量，低壓繞組開路；高壓繞組和低壓繞組間測量，中壓繞組開路；中壓繞組與低壓繞組間測量，高壓繞組開路。自耦變壓器可視同雙繞組變壓器，對于具有獨立第三繞組得自耦變壓器，可視同三繞組變壓器。
（一）、開機界面
接好電源線，打開電源，液晶屏顯示界面如圖5-1-1所示。
（二）、阻抗測試
將儀器“IA”、“IB”、“IC”接線端子，分別接夾子較粗的線 ，“UA”、“UB”、“UC”分別接夾子較細的線。
夾子分別夾在變壓器的A，B，C三個繞組（單相變壓器類同）。其接線方法如圖5-2-1所示。
在測試之前，首先要進行相關的參數設置。在圖5-1-1中光標指向“短路阻抗”項，此時按鍵盤上的“確認”鍵進入參數設置，“↑”、“↓”鍵選擇待修改的項，再按“確認”鍵進入待修改項的輸入項。
參數說明如下：
(1)設備編號：可輸入多十位數字或英文字符（如出廠編號），用于標識被測設備。
(2)額定電壓：待測變壓器加壓側額定電壓，單位:kV。
(3)額定容量：待測變壓器的額定容量，單位:kVA。
(4)額定溫度：用于將與溫度有關的測試參數從當前油溫校正到額定溫度，單位:℃。
(5)當前油溫：待測變壓器當前油溫，用于將測試結果校正到額定溫度，單位:℃。
(6)銘牌阻抗：待測變壓器的標稱阻抗電壓，根據此參數計算阻抗電壓誤差。
(7)聯接組別：選擇變壓器單項、三相和連接組別。
(8)測量位置：選擇被測試變壓器加壓繞組和短路繞組。
(9)分接位置：選擇變壓器的分接位置。
(10)測量電流：選擇測試電流的大小。選1～10A的電流儀器用內部電源測試，選外部電源時電流不能由儀器控制。 當選擇外部電源時，施加的電壓要經過大概的計算，經過調壓器調到計算值。如果電壓、電流太大會讓待測變壓器和儀器損壞。
參數設置好后，選擇“開始測量”，儀器自動換相和換算出結果。如圖5-2-3。
按“打印”鍵打印測試結果，，按“保存”鍵保存結果，選擇“曲線”顯示曲線界面（如圖5-2-4）。
六、歷史數據的讀取
在圖5-1-1的狀態下，選擇“歷史記錄”，按“確認”鍵進入歷史記錄的界面。如圖6-1-1所示。
在此狀態下按“←”、“→”鍵選擇“刪除”、“返回”，當光標指向“刪除”時，按下“確認”鍵，界面將提示是否刪除全部記錄，選擇“否”，不刪除；選擇“是”，則刪除全部歷史記錄。當插入U盤時會顯示復制到U盤(用此功能時要在系統設置菜單中，USB模式設置成U盤功能)。
按“↓”鍵選中各條記錄，再按“確認”鍵就可以詳細查看。
七、系統設置
在開機界面的狀態下，選擇“系統設置”，如圖7-1-1所示
按“↑”、“↓”鍵來選擇要修改的項目(如“日期”、“時間”、“USB”),選中后，按“確認”鍵進入數值修改(日期和時間)，“←”、“→”鍵選擇需要校正的位置；“↑”、“↓”鍵改變當前光標所在位置數值的大小；“↑”鍵數值增大，“↓”鍵數值減小。USB模式通過“←”、“→”鍵來選擇，U盤對應面板上的扁口USB座，只能插U盤用；通訊對應面板上的方口USB座，只能與上位機通信用；根據用戶所需，選擇不同的功能。設置完成后，直接保存返回。
八、注意事項
1．使用本儀器時請按本說明書接線和操作。
2．參數設置界面的“測量電流”0～10A表示內部電源，電源切換開關也要根據設置切換。
3．測試開始前請輸入正確的輔助參數，儀器的測量結果都依賴于輸入的輔助參數。
4．測試時注意變壓器分接開關位置，不同位置的測量結果也不同。
5．短路阻抗測量時，低壓側短路線要足夠粗，可以承受低壓側額定電流，并且連接可靠，確保接觸電阻可以忽略。
6．電流回路用粗線連接，電壓回路用細線連接。
7．請不要在電壓或電流輸入過載條件下工作。
九、附配件(裝箱單)
1．主機 1臺
2．電源線 1根
3．測試線 1套
4．保險絲管 2只
5．說明書 1本
6．打印紙 2卷
7．短路銅排 1付
8．短接線（2米） 1根
9．接地線 1根
10．鱷魚夾 3只
十、售后服務
本產品自出售之日三年內，若出現質量問題予以免費保修，終身維護。
自行拆卸儀器后果自負，本公司不再負責維修！
附錄一 儀器常見故障及分析
常見故障 | 故障原因 |
液晶無顯示 | 1)液晶對比度需要調節 2)儀器主板故障 3)電源故障 |
不能測試 | 1)夾子未夾牢 2)電源沒有接好 3)儀器內部接線松動 |
打印機不打印 | 1)打印機故障 2)儀器主板故障 3)打印紙決裝好(熱敏紙只能在一側打印) 4）打印機電源未接好 |
附錄二 國標GB1094.1與IEC76.1允許偏差對照表
項 目 | 允 許 偏 差 | |||
國 標 GB1094.1-85 | IEC76.1-76 | 國 標 GB1094.1-96 | IEC76.1-93 | |
1、總損耗 1)空載損耗 2)負載損耗 | +10% +15% +15% | +10% +15% +15% | +10% +15% +15% | +10% +15% +15% |
２、主分接上的空載電壓比(額定電壓比)
其他分接上的空載電壓比 | 取下列值中的較小值： 1)±0.5% 2)額定電流下實際阻抗電壓的±10%(自耦變壓器和增壓變壓器的阻抗值較小，因而會產生一些誤差，故此條不適用)由制造廠與使用部門商定 | 規定的一對繞組 | 主分接取下列值較小值 1)規定電壓比的±0.5% 2)實際阻抗電壓百分數的±10% |
|
其他繞組對 | 其他分接 接協議，但不低于1)和2)中的較小值 |
| ||
3、額定電流下的阻抗電壓 1)主分接為中間分接或間兩分接中之一時①雙繞組變壓器②多繞組變壓器 2)其他情況 | 1)①雙繞組變壓器：該分接的規定值的±10％②多繞組變壓器：一對繞組的規定值的±10%，第二對繞組的規定值的 ±15% 2)其他成對繞組的偏差，需經協商并說明 | 有二個獨立繞組的變壓器或多繞組變壓器中規定的一對獨立繞組 | 主分接： 當阻抗值≥10%時為±7.5% 當阻抗值<10%為±10% 其他分接： 當阻抗值≥10%時為±10% 當阻抗值<10%為±15% |
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| 自耦連接的一對繞組或多繞組變壓器中規定的第二對繞組 | 主分接為±10% 其他分接為±15% |
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4、任一分接的短路阻抗 | 不少于上項1)的偏差值 | 其他繞阻時 | ±15%按協議正偏差可加大 |
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5、空載電流 | 標準值(或設計值)的+30% |
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附錄三 變壓器技術參數
6-10KV電壓等級 30kVA-1600kVA配電變壓器
額定容量 kVA | 空載損耗kW | 負載損耗kW | 空載電流 % | 短路阻抗 % | ||||
S9 | S10 | S11 | S9 | S10 | S11 | |||
30 | 0.13 | 0.11 | 0.09 | 0.60 | 2.8 | 4.0 | ||
50 | 0.17 | 0.15 | 0.12 | 0.87 | 2.5 | |||
63 | 0.20 | 0.17 | 0.14 | 1.04 | 2.5 | |||
80 | 0.25 | 0.22 | 0.18 | 1.25 | 2.2 | |||
100 | 0.29 | 0.25 | 0.20 | 1.50 | 2.2 | |||
125 | 0.34 | 0.29 | 0.24 | 1.80 | 2.0 | |||
160 | 0.40 | 0.34 | 0.28 | 2.20 | 1.9 | |||
200 | 0.48 | 0.41 | 0.34 | 2.60 | 1.8 | |||
250 | 0.56 | 0.48 | 0.39 | 3.05 | 1.7 | |||
315 | 0.67 | 0.57 | 0.47 | 3.65 | 1.6 | |||
400 | 0.80 | 0.68 | 0.56 | 4.3 | 1.5 | |||
500 | 0.96 | 0.82 | 0.67 | 5.10 | 1.4 | |||
630 | 1.20 | 1.02 | 0.84 | 6.20 | 1.3 | 4.5 | ||
800 | 1.40 | 1.19 | 0.98 | 7.50 | 1.2 | |||
1000 | 1.70 | 1.45 | 1.19 | 10.30 | 1.1 | |||
1250 | 1.95 | 1.66 | 1.37 | 12.80 | 1.0 | |||
1600 | 2.40 | 2.04 | 1.68 | 14.50 | 0.9 | |||
6-10kV電壓等級
額定容量 | 空載損耗 kW | 負載損耗 kW | 空載電流 % | 短路阻抗 % | ||||
S9 | S10 | S11 | S9 | S10 | S11 | |||
630kVA-6300kVA雙繞組無勵磁調壓變壓器（低壓為6kV或3kV） | ||||||||
630 | 1.04 | 0.92 | 0.81 | 7.29 | 6.89 | 6.89 | 1.3 | 4.5 |
800 | 1.26 | 1.12 | 0.98 | 8.91 | 8.42 | 8.42 | 1.2 | 5.5 |
1000 | 1.49 | 1.32 | 1.16 | 10.44 | 9.86 | 9.86 | 1.1 | |
1250 | 1.76 | 1.56 | 1.37 | 12.42 | 11.73 | 11.73 | 1.0 | |
1600 | 2.12 | 1.88 | 1.65 | 14.85 | 14.03 | 14.03 | 0.9 | |
2000 | 2.52 | 2.24 | 1.96 | 17.82 | 16.83 | 16.83 | 0.9 | |
2500 | 2.97 | 2.64 | 2.31 | 20.70 | 19.55 | 19.55 | 0.8 | |
3150 | 3.51 | 3.12 | 2.73 | 24.30 | 22.95 | 22.95 | 0.8 | |
4000 | 4.32 | 3.84 | 3.36 | 28.80 | 27.20 | 27.20 | 0.7 | |
5000 | 5.13 | 4.56 | 3.99 | 33.03 | 31.20 | 31.20 | 0.7 | |
6300 | 6.12 | 5.44 | 4.76 | 36.90 | 34.85 | 34.85 | 0.6 | |
200kVA-1600kVA雙繞組有載調壓變壓器（低壓為0.4kV） | ||||||||
200 | 0.48 | 0.41 | 0.34 | 3.056／3.24 | 2.89／3.06 | 2.89／3.06 | 1.8／1.9 | 4 |
250 | 0.56 | 0.48 | 0.39 | 3.60／3.69 | 3.40／3.49 | 3.40／3.49 | 1.7／1.8 | |
315 | 0.67 | 0.57 | 0.47 | 4.32／4.41 | 4.08／4.17 | 4.08／4.17 | 1.6／1.7 | |
400 | 0.80 | 0.68 | 0.56 | 5.22／5.40 | 4.93／5.10 | 4.93／5.10 | 1.5／1.6 | |
500 | 0.96 | 0.82 | 0.67 | 6.21／6.44 | 5.89／6.08 | 5.87／6.08 | 1.4／1.5 | |
630 | 1.20 | 1.02 | 0.84 | 7.65 | 7.23 | 7.23 | 1.3 | 4.5 |
800 | 1.40 | 1.19 | 0.98 | 9.36 | 8.84 | 8.84 | 1.2 | |
1000 | 1.70 | 1.45 | 1.19 | 10.98 | 10.37 | 10.37 | 1.1 | |
1250 | 1.95 | 1.66 | 1.37 | 13.05 | 12.33 | 12.33 | 1.0 | |
1600 | 2.40 | 2.04 | 1.68 | 15.57 | 14.71 | 14.71 | 0.90 | |
注：表中斜線上方數值為Yyno聯結組變壓器用；斜線下方數值為Dyn11聯結組變壓器用。
35KV電壓等級 50kVA-1600kVA配電變壓器
額定容量 kVA | 空載損耗kW | 負載損耗kW | 空載電流 % | 短路阻抗 % | ||||
S9 | S10 | S11 | S9 | S10 | S11 | |||
50 | 0.24 | 0.20 | 0.17 | 1.22 | 2.00 | 6.5 | ||
100 | 0.34 | 0.29 | 0.24 | 2.03 | 1.80 | |||
125 | 0.38 | 0.33 | 0.27 | 2.39 | 1.75 | |||
160 | 0.41 | 0.35 | 0.29 | 2.84 | 1.65 | |||
200 | 0.48 | 0.41 | 0.34 | 3.33 | 1.55 | |||
250 | 0.57 | 0.49 | 0.40 | 3.96 | 1.40 | |||
315 | 0.68 | 0.58 | 0.48 | 4.77 | 1.40 | |||
400 | 0.82 | 0.70 | 0.58 | 5.76 | 1.30 | |||
500 | 0.97 | 0.83 | 0.68 | 6.93 | 1.30 | |||
630 | 1.20 | 1.02 | 0.84 | 8.28 | 1.25 | |||
800 | 1.40 | 1.19 | 0.98 | 9.90 | 1.05 | |||
1000 | 1.70 | 1.45 | 1.19 | 12.15 | 1.00 | |||
1250 | 2.00 | 1.70 | 1.40 | 14.67 | 0.85 | |||
1600 | 2.40 | 2.04 | 1.68 | 17.55 | 0.75 | |||
35KV電壓等級 50kVA-1600kVA配電變壓器
額定容量 kVA | 空載損耗kW | 負載損耗kW | 空載電流 % | 短路阻抗 % | |||||||
S9 | S10 | S11 | S9 | S10 | S11 | ||||||
800kVA-31500kVA雙繞組無勵磁調壓變壓器（低壓為3-10kV級） | |||||||||||
800 | 1.24 | 1.08 | 0.93 | 9.90 | 9.40 | 9.40 | 1.05 | 6.5 | |||
1000 | 1.44 | 1.26 | 1.08 | 12.20 | 11.50 | 11.50 | 1.00 | ||||
1250 | 1.76 | 1.54 | 1.32 | 14.70 | 13.90 | 13.90 | 0.90 | ||||
1600 | 2.12 | 1.86 | 1.59 | 17.60 | 16.60 | 16.60 | 0.85 | ||||
2000 | 2.72 | 2.38 | 2.04 | 19.40 | 18.30 | 18.30 | 0.75 | ||||
2500 | 6.20 | 2.80 | 2.40 | 20.70 | 19.60 | 19.60 | 0.75 | ||||
3150 | 3.80 | 3.33 | 2.85 | 24.30 | 23.00 | 23.00 | 0.70 | 7.0 | |||
4000 | 4.52 | 3.96 | 3.39 | 28.80 | 27.20 | 27.20 | 0.70 | ||||
5000 | 5.40 | 4.73 | 4.05 | 33.10 | 31.20 | 31.20 | 0.60 | ||||
6300 | 6.56 | 5.74 | 4.92 | 36.90 | 34.90 | 34.90 | 0.60 | 7.5 | |||
8000 | 9.20 | 8.05 | 6.90 | 41.00 | 39.00 | 39.00 | 0.55 | ||||
10000 | 10.90 | 9.52 | 8.16 | 48.00 | 46.00 | 46.00 | 0.55 | ||||
12500 | 12.80 | 11.20 | 9.60 | 57.00 | 54.00 | 54.00 | 0.55 | 8.0 | |||
16000 | 15.20 | 13.30 | 11.40 | 70.00 | 66.00 | 66.00 | 0.50 | ||||
20000 | 18.00 | 15.80 | 13.50 | 84.00 | 80.00 | 80.00 | 0.50 | ||||
25000 | 21.30 | 18.70 | 16.00 | 99.00 | 94.00 | 94.00 | 0.40 | ||||
31500 | 25.30 | 22.20 | 19.00 | 119.00 | 113.00 | 113.00 | 0.40 | ||||
2000kVA-12500kVA雙繞組有載調壓變壓器（低壓為3-10kV級）高壓分接范圍±3×2.5% | |||||||||||
2000 | 2.88 | 2.52 | 2.16 | 18.80 | 17.70 | 17.70 | 1.00 | 6.5 | |||
2500 | 3.40 | 2.98 | 2.55 | 21.80 | 20.60 | 20.60 | 1.00 | ||||
3150 | 4.04 | 3.54 | 3.03 | 26.00 | 24.60 | 24.60 | 0.90 | 7.0 | |||
4000 | 4.84 | 4.24 | 3.63 | 30.70 | 29.00 | 29.00 | 0.90 | ||||
5000 | 5.80 | 5.08 | 4.35 | 36.00 | 34.00 | 34.00 | 0.85 | ||||
6300 | 7.04 | 6.16 | 5.28 | 38.70 | 36.60 | 36.60 | 0.85 | 7.5 | |||
8000 | 9.84 | 8.61 | 7.38 | 42.80 | 40.40 | 40.40 | 0.75 | ||||
10000 | 11.60 | 10.15 | 98.70 | 50.60 | 47.80 | 47.80 | 0.75 | ||||
12500 | 13.68 | 11.97 | 10.26 | 59.90 | 56.60 | 56.60 | 0.70 | 8.0 | |||
近期陸續召開的地方兩會對外釋放出2020年將“保持房地產市場平穩健康發展”、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目標和決心。
北京市政府工作報告指出，2019年落實“一城一策”長效調控機制，著力穩地價、穩房價、穩預期，全年新建商品住房和二手房價格指數符合預期，房地產市場保持平穩。2020年將保持房地產市場平穩健康發展。堅持“房住不炒”，進一步完善長效管理調控機制。完成商品住宅土地入庫600公頃，建設籌集各類政策性住房4.5萬套。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進1月13日接受《證券日報》記者采訪時表示，北京市政府工作報告明確，2020年將堅持“房住不炒”，進一步完善長效管理調控機制。此表述和中央房地產調控思路高度吻合。同時北京市的房地產政策往往對全國市場有積極的參考意義，此次提及的土地供應、租賃住房和共有產權住房等相關政策，也可以為全國其他城市的政策制定提供參考。
以河南省為例，河南省住房城鄉建設廳廳長吳浩在河南省十三屆人大三次會議記者會上表示，2020年要牢固樹立“房住不炒”定位，堅持因地制宜、因城施策，全面落實城市主體責任，指導各地結合實際制定“一城一策”工作方案，不將住房作為短期刺激經濟增長的手段和工具，注重保持調控政策持續性穩定性，持續完善調控方式手段。
此外，浙江、河北等地的政府工作報告針對2020年工作總體要求均提出促進房地產市場平穩健康發展。主要內容包括發展住房租賃業，完善住房保障體系；實施城中村、老舊小區改造三年行動計劃；加大城市困難群眾住房保障力度等。
“總體而言，2020年房地產市場調控的主要目標是重塑房地產與宏觀經濟的關系，轉變經濟發展動能，實現經濟高質量發展。這意味著，房地產將在國民經濟中被重新定位，回歸‘居住屬性’，‘穩’將是未來房地產市場持久的、基本的趨勢。”中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林對《證券日報》記者表示，從各地兩會的表態看，“一城一策”將會在未來房地產市場調控中唱主角。值得注意的是，今年“一城一策”將更加注重與土地、金融、財稅政策的聯動，這也就意味著未來，房地產市場調控的重點將會更多的回歸基礎性制度的建設，調控更加“多元化”，更加注重發揮政策之間的協同效應，這事實上就是長久以來完善調控機制、把握“一城一策”內涵的關鍵。
嚴躍進表示，包括北京在內的各地兩會政策精神，進一步體現了“房住不炒”的政策導向。預計2020年房地產政策工作會有幾大亮點和趨勢。一是租賃住房將納入房住不炒的大框架之中，租賃的價格和市場秩序會有更為系統的監管。二是去庫存的政策會更加細化，對于部分物業會通過轉性方式進行去庫存，而對于這兩年新出現的限競房、共有產權住房等庫存問題，則會給予更為明確的分配政策。三是人才和藍領兩類群體會成為重點保障的內容，體現了人口結構優化、住房民生問題保障的重要思路。
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